När man köper eller bygger ett nytt hus förväntar sig de flesta att allt ska vara i perfekt skick. Men även i helt nya bostäder kan det finnas fel och brister – både små och stora. En husbesiktning är därför en viktig del i att säkerställa att ditt nya hem verkligen uppfyller de krav och standarder du har betalat för. Här får du en översikt över vad du som ägare till ett nyare hus bör vara särskilt uppmärksam på.

Varför en husbesiktning är viktig även för nya hus

Även om nya hus byggs enligt moderna byggnormer och energikrav kan det uppstå misstag under byggprocessen. Det kan handla om allt från sneda dörrar och sprickor i väggar till problem med ventilation, fukt eller värmesystem. Många av dessa brister visar sig först efter att huset har varit i bruk en tid.

En husbesiktning – ofta kallad slutbesiktning, garantibesiktning eller tvåårsbesiktning – är därför ett viktigt tillfälle att systematiskt gå igenom huset. Då kan eventuella fel dokumenteras, så att entreprenören eller byggföretaget kan åtgärda dem inom garantitiden.

Vanliga fel i nya hus

Även små detaljer kan få betydelse för både komfort och ekonomi på sikt. Några av de vanligaste felen som upptäcks vid besiktning av nya bostäder är:

• Sprickor i väggar och tak – ofta på grund av att huset sätter sig under de första åren.
• Otäta fogar och skarvar – särskilt runt fönster, dörrar och i våtrum.
• Fel i ventilation eller värmesystem – vilket kan leda till dålig luftkvalitet eller onödigt hög energiförbrukning.
• Bristfällig isolering – som kan orsaka drag, kallras eller höga uppvärmningskostnader.
• Problem med vattenavrinning och takrännor – där fel lutning eller stopp kan ge fuktskador.

Även om många av dessa fel kan verka små, kan de utvecklas till större problem om de inte åtgärdas i tid.

Læs også:

Högtryckstvättar – vad du bör veta som köpare

Underhåll

En högtryckstvätt gör rengöring av plattor, bilar och terrasser snabb och effektiv. Få en överblick över typer, funktioner och varumärken så att du kan välja den modell som passar bäst för dina behov och din budget.

Säker byte av vägguttag och lamputtag – så gör du rätt från början

Underhåll

Att arbeta med el kräver både kunskap och försiktighet. I den här guiden får du veta vad du får göra själv, hur du undviker vanliga misstag och när det är dags att ta hjälp av en behörig elektriker – så att ditt elarbete blir tryggt från start.

Kontrollera dina dörrar efter vintern: Så reparerar och underhåller du småskador

Underhåll

När snö, is och kyla har gjort sitt är det dags att se över dina dörrar. Med några enkla steg kan du upptäcka småskador, reparera dem i tid och förlänga dörrarnas livslängd. Här får du praktiska tips för rengöring, justering och underhåll inför den nya säsongen.

Husbesiktning i nya bostäder – vad ska du som ägare till ett nyare hus vara uppmärksam på?

Underhåll

Även nya hus kan ha dolda fel och brister. Lär dig varför en husbesiktning är viktig, vilka vanliga problem som kan uppstå och hur du som ny husägare bäst förbereder dig för att skydda din investering.

Slutbesiktning och garantibesiktning – så fungerar de

När du får ditt nybyggda hus överlämnat sker normalt en slutbesiktning. Den utförs av en oberoende besiktningsman som kontrollerar att entreprenaden är färdigställd enligt avtal och gällande regler. Eventuella fel noteras i ett protokoll, och entreprenören är skyldig att åtgärda dem.

Efter en tid – vanligtvis två år efter slutbesiktningen – görs en garantibesiktning. Då kontrolleras om det har uppstått nya fel under garantitiden, till exempel sprickor, fukt eller tekniska problem. Garantitiden regleras i entreprenadavtalet, ofta enligt ABT 06 eller ABS 18, som är standardavtal inom byggbranschen.

Det är klokt att anlita en oberoende besiktningsman även vid garantibesiktningen. En professionell genomgång ger dig en objektiv bedömning och en rapport som kan användas som underlag om det uppstår oenighet med entreprenören.

Så förbereder du dig inför besiktningen

För att få ut så mycket som möjligt av besiktningen kan du själv göra en del förarbete:

1. Gör en lista över fel och brister du har upptäckt i vardagen – till exempel dörrar som kärvar, ljud från ventilationen eller fuktfläckar.
2. Spara all dokumentation från byggprocessen, inklusive kontrakt, ritningar och garantibevis.
3. Fotografera eventuella problem så att du kan visa dem vid besiktningen.
4. Var med under genomgången, så att du kan ställa frågor och få förklaringar direkt från besiktningsmannen.

Ju bättre förberedd du är, desto lättare blir det att få en rättvisande bild av husets skick.

Vad händer om det upptäcks fel?

Om besiktningen visar på fel eller brister ska de antecknas i besiktningsprotokollet. Entreprenören är sedan skyldig att åtgärda dem inom en rimlig tid. Det är viktigt att du inte själv försöker rätta till felen innan de har dokumenterats och godkänts – annars kan du riskera att förlora rätten att kräva åtgärd.

Om du och entreprenören inte är överens om huruvida något är ett fel, kan frågan i sista hand prövas genom Allmänna reklamationsnämnden (ARN) eller tingsrätten. En tydlig besiktningsrapport är då ett viktigt bevis.

En husbesiktning är en investering i trygghet

Att anlita en besiktningsman kan kännas som en extra kostnad, men det är ofta en klok investering. En professionell besiktning kan spara dig både bekymmer och stora utgifter längre fram – och säkerställa att ditt hem håller den kvalitet du har rätt till.

Ett nytt hus ska vara en plats där du kan känna dig trygg och nöjd i många år framöver. Med en noggrann husbesiktning får du bekräftat att allt är som det ska – och att eventuella fel hanteras medan garantin fortfarande gäller.